从投资金额、简单水平和收益率来看，投资小户型独身只身公寓的性价比是最高的。尤其是东京都23区内的茕居上班族人数在连续增长，对独身只身公寓的需求量也在赓续增加。只要是位置好的物件，根本不愁买来租不出去。租金的维持能有所包管，买卖价格就不会有太年夜浮动，同时小户型独身只身公寓具有较强的节税力。如果购买多了，未来面对孩子的资产持续、分派时会加倍简单。

如果想要收益率高、变现率快、节税力强这3点兼备的物件，小户型独身只身公寓是不二之选。日本买房房产类型有哪些

年夜户型栖身型公寓

年夜户型的投资栖身型物件在日本并不在少数，然则可以租给外国人的物件却少之又少。如果我们能买几套年夜户型的公寓来投资，其实是一本万利的，根本不消发愁租不出去。买来的年夜户型物件首先用来出租，可以在有租客的时候高价出售出去。也可以当租客退居后，作为普通的家庭型公寓进行高价出售。这种重复购买和出售的投资方法，也算是投资日本房产中的一种多元化的手段。

木造或者钢筋铁骨混凝土造的一栋楼

日本公寓分三种，一种为2～3层建的不带电梯的木造普通公寓，一种为4～5层建的不带电梯的钢筋铁骨造普通公寓，个别五层建的公寓也带电梯。第三种就是5层建以上带电梯的钢筋铁骨造的高等公寓。

许多投资商会一次性买下一整栋楼来投资，由于市场也已经确立，在建木造或钢筋铁骨造公寓时，可以和年夜型房屋制造商进行报价比较，也容易下单。年夜型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁办事，对方会给出各类情况模拟，异常周到。所以，在治理层面上无需特别担心。或者可以直接买已经建好的，里面已经有租客的整栋楼，这样其实加倍省时和便捷。

商业商号楼

拥有商业建筑用地的人，总是会因为如何有效利用而懊恼。当然，东京23区内的一等地除外。

虽然商业租户比住房的租金单价高，收益性也高。然则，搬走的风险很高，下一位租赁者也很难寻找(人口流动年夜的繁华地段除外)。因此，商业年夜楼招揽租户的难度异常高，不太适用于初级投资者。

一户建

一户建是单个家庭的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。比较一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。但也有一部人购买一户建用来做寮或者民宿，其收入也是可不雅的，尤其用来做民宿回本儿也是异常之快。民宿的治理也可以直接交给民宿治理公司，只需支付给他们收益的10%的费用，就可以坐着收钱啦。

办公楼

日本的事务所即我们所说的办公楼，近年来，明天将来本开公司的外国人在逐年增加，针对日本许多房子不租给外国人的情况，许多想要开公司的外国人找不到事务所。同时，只要是东京都内的办公楼，几乎是没有空室的，所以并不消担心买来一栋空楼。然则丛氏要在这里提醒年夜家的是，买楼前做好实地查询拜访和现地考察都是异常重要的。